【編集部厳選！】大阪市北区でおすすめの不動産会社10選！土地売却の流れと不動産査定のポイント

大阪市北区は梅田や中崎町を中心に、商業施設と住宅が程よく混在する人気エリアです。不動産の売却や購入を検討する際には、地域の特性や相場を熟知した会社に相談することが成功の鍵となります。経験豊富な担当者による丁寧なサポートや、法務・税務面の安心体制も取引の満足度に大きく影響します。

この記事では、大阪市北区で特におすすめの不動産会社を厳選して紹介し、各社の特徴や強み、口コミでの評判をもとに、安心して相談できる会社選びの参考情報を提供します。

大阪市北区でおすすめの不動産会社10選

大阪市北区は、梅田や中崎町を中心に商業地と住宅地がバランスよく共存する人気のエリアです。不動産を売却する際は、この地域の特性や相場をしっかり理解している不動産会社を選ぶことが大切です。

経験豊富な担当者に相談すれば、納得できる価格でスムーズに売却を進めることができます。

ここでは、口コミや実績をもとに厳選した、大阪市北区でおすすめの不動産会社10社を紹介します。

◇株式会社ルビコン

株式会社ルビコンは、大阪市北区の中崎町・天六エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。代表の南氏は、長年にわたり梅田周辺で培った経験を活かし、地元の不動産取引に深く根ざしたサポートを提供しています。

同社は、大都市・梅田から徒歩圏内という利便性と、古き良き街並みが残る中崎町エリアの特性を熟知しており、土地や戸建て、店舗物件など幅広い不動産売却に対応できる点が大きな魅力です。

特徴・強み

ルビコンの強みは「地域特化」と「総合対応力」にあります。中崎町・天六エリアの古家や私道、複雑な権利関係まで熟知しており、土地売却から収益物件の仲介、リフォーム、賃貸管理まで一気通貫で対応可能です。

売却時には、地域相場や需要を踏まえた丁寧な査定で最適な価格を提案します。さらに、弁護士・司法書士・税理士と連携することで、法務や税務のサポートも万全です。スピーディーかつ親身な対応により、初めての売却から投資家案件まで、幅広く信頼されています。

口コミ・評判

中崎町で店舗物件を探していたところ、このエリアに強いというルビコンさんをご紹介して頂きました。
重飲食店舗ということでそれまでなかなかいい物件と巡り会えなかったのですが、とても親身になってご相談にのって頂き、迅速に物件紹介から契約まで丁寧にご対応頂けて感謝です！！ありがとうございました！！

引用元：Google

この口コミから、ルビコンが中崎町エリアの店舗物件に精通しており、特に重飲食向けの物件紹介にも対応可能であることがわかります。また、顧客に寄り添った丁寧かつ迅速なサポート体制を整えており、物件探しから契約までスムーズに進められる点が評価されていることが読み取れます。

株式会社ルビコンの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社ルビコンの口コミ・評判は？ 大阪市北区中崎町・天六エリアに特化した不動産仲介

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社ルビコンの公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社 梅田センター

東急リバブル株式会社 梅田センターは、大阪駅・東梅田駅からすぐの「大阪駅前第4ビル」1階にある不動産会社です。売買・賃貸を横断する総合力と充実した人員体制で、大阪市北区・西区を中心に幅広い案件に対応しています。

店頭・オンラインどちらでも相談しやすく、初めての不動産売却でも手順を一つずつ丁寧に進められる点が特長です。

特徴・強み

東急リバブル株式会社 梅田センターは、全国データと広域ネットワークを活かし、査定の妥当性と販路の広さで優位性を発揮しています。売買仲介226店舗、年間3万件超の実績を基に、北区・西区で梅田周辺のタワーマンションから住み替え、投資用物件まで幅広く対応可能です。

駅近の1階路面店舗に加え、オンラインでの相談体制や税務・法務の無料相談会など、サポートも充実しています。さらに、専任担当と管理職による複線体制や、契約から引渡し後まで抜け漏れなく進められる「リバブルサポートナビ」のデジタル進行管理により、スムーズな取引を実現します。

口コミ・評判

この度は大変お世話になりました。
不明点についてご質問させていただいた際、迅速にご対応いただいたおかげで、安心して購入を進めることができました。
ありがとうございました。

引用元：東急リバブル株式会社

この口コミから、顧客からの質問や不明点に対して迅速に対応し、安心感を持って不動産購入を進められるサポート体制を備えていることがわかります。また、丁寧な対応により顧客満足度が高いことも読み取れます。

東急リバブル株式会社 梅田センターの口コミ評判記事はこちら！

▼東急リバブル株式会社 梅田センターの口コミ・評判は？ニーズに寄り添った不動産売却

◇すみふの仲介ステップ 梅田統括事業所1課

すみふの仲介ステップ 梅田統括事業所1課は、大阪駅・梅田駅から徒歩圏内にある「大阪駅前第3ビル」31階の高層フロアに拠点を構える不動産会社です。住友不動産グループの直営ネットワークを活かし、北区を中心とした大阪市内の不動産売却に強みを発揮しています。

店頭だけでなくオンラインでも相談でき、査定から引渡し後までワンストップで伴走する体制が特徴です。

特徴・強み

すみふの仲介ステップ 梅田統括事業所1課は、全国の直営ネットワークと購入希望者データを活用し、早期かつ高値での成約を目指せる体制を整えています。居住用から投資用・事業用まで幅広い物件に対応し、状況に応じた柔軟な提案を、同一担当者が引渡し後まで一貫して行います。

さらに、相続や税務については司法書士・税理士と連携してサポートするため、安心して取引を進められます。

口コミ・評判

住友不動産さんに今回もお世話になりました。これで6回目の不動産取引となりますが毎回確実に丁寧に仕事をして頂き安心感は半端ないです。今回も梅田第一センターの笠井様に大変お世話になりました。

細かく丁寧なアドバイスや確実な取引を推進して頂き本当に安心してお任せできました。お人柄も素晴らしく大変感謝しております。
また何かありましたらよろしくお願いします。

引用元：Google

この口コミから、長期にわたり安定して丁寧かつ確実な対応を行っており、リピーターが多いことがうかがえます。また、担当者の笠井氏が細やかなアドバイスと信頼性の高い取引サポートを提供しており、顧客が安心して任せられる体制であることも読み取れます。

すみふの仲介ステップ 梅田統括事業所1課の口コミ評判記事はこちら！

▼すみふの仲介ステップ 梅田統括事業所1課の口コミ・評判は？不動産売却の安心サポート

◇暮らしの相談室 中崎町店

暮らしの相談室 中崎町店は、中崎町駅すぐの1階路面に店舗を構える地場の不動産会社で、大阪市北区（中崎町・天六・梅田界隈）に密着して、売買・賃貸・管理までワンストップで対応しています。代表は業界歴30年以上で、地元事情や法務・税務の勘所を踏まえた提案に強みがあります。

特に不動産売却や土地売却、査定においては、街区ごとの成約事例や開発動向、借地や私道などの権利関係まで丁寧に確認し、実勢に即した売出戦略を立案しています。

特徴・強み

中崎町駅徒歩1分の1階路面店という利便性を活かし、気軽に相談できる窓口として機動力高く対応します。現地確認や近隣ヒアリングを迅速に実施し、北区の土地・戸建・マンションに加え、店舗や収益物件まで幅広く査定可能です。

相続・空き家・借地権・底地・再建築可否などの難しい案件も、実務目線で整理し、測量・リフォーム・賃貸の比較を通じて出口戦略を複線化します。さらに、投資や住み替え需要に合わせた価格設定や広告設計により、北区の人気セグメントを捉え、高値かつ早期の成約を目指します。

口コミ・評判

コロナ禍でありながら、最初から本当に親切に対応していただけました！
最初はぎこちない関係だったんですが
話して行くうちに会話も弾んできて
日を重ねる事にフレンドリーになってきました！
はじめから契約まで、本当に親切に対応して頂け、心から感謝致します。
背中を押す様に自分の門出を応援してくれたことは僕にとって掛け替えのない思い出です！

引用元：Google

この口コミから、担当者がコロナ禍でも親切かつ丁寧に対応し、顧客との信頼関係を築きながら契約までサポートしていることがわかります。また、単なる取引の手続きにとどまらず、顧客の新たな門出を応援する姿勢が評価され、心に残るサービスを提供していることも読み取れます。

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◇株式会社ハウスコミュニケーション 天六営業センター

株式会社ハウスコミュニケーションは、関西（大阪・北摂・神戸）と関東（東京）で展開する不動産会社です。天六営業センターは、北区・都島区を中心に、売買仲介から買取、注文住宅・リフォーム・リノベーションまでワンストップで対応しています。

18店舗のネットワークと登録顧客基盤を活用し、スピード感のある提案と地域密着の実務力で、住まいの売却や購入をサポートします。

特徴・強み

関西・関東に展開する18店舗の広域ネットワークと地域密着力を活かし、天六拠点は梅田から都島まで迅速に対応します。土地売却では、用途や駅距離、相場、再建築可否を踏まえて価格戦略を設計し、建築想定や活用方法（注文住宅・リフォーム・リノベーション・賃貸化）も自社サービスと連携して提案します。

仲介と自社買取を比較し、事情に応じて最短1週間での現金化にも対応可能です。さらに、エリア特化の情報発信と即日内覧対応により、問い合わせから成約までの導線を短縮し、売却の歩留まりを高めます。

口コミ・評判

売却が初めてで不安な中、良いタイミングで適切で必要なサポートをしていただけたこと感謝申し上げます。担当の浅野様のお人柄が本当に素晴らしかったです。お世話になりました。

引用元：株式会社ハウスコミュニケーション

この口コミから、担当者の浅野氏が初めての不動産売却でも顧客の不安に寄り添い、適切かつタイミングの良いサポートを提供していることがわかります。また、親身で丁寧な対応により、顧客が安心して取引を進められる体制が整っていることも読み取れます。

株式会社ハウスコミュニケーション 天六営業センターの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社ハウスコミュニケーション 天六営業センターの口コミ・評判は？

◇ジョージ不動産

ジョージ不動産は、大阪市北区・南森町エリアに拠点を置く、マンション売却に特化した売却専門店です。これまでの相談実績は1,500件を超えています。

グループのGROW税理士事務所と連携し、査定や販売戦略の立案から、相続・譲渡税の相談までワンストップでサポートする体制が特徴です。

特徴・強み

ジョージ不動産では、税務面をワンストップでサポートし、売却益・相続贈与・住み替え特例まで税理士が同席して、価格ではなく手取り額ベースで戦略を立てます。再建築不可物件や擁壁問題、任意売却にも、公開方針に沿って対応可能です。

仲介と自社買取を比較し、事情に応じて早期現金化にも対応します。査定プロセスは「調査→根拠→販売→報告」を可視化し、時間外対応やマメな連絡も実施。大阪市内の購入層へ的確に情報を配信し露出を最適化します。

少数精鋭のチームが、LINEや電話での質疑応答から住み替えやリフォームまで、一貫してサポートします。

口コミ・評判

実家の売却と購入をお願いさせていただきました。
これまで不動産会社さんに対して正直あまりいいイメージがなかったのですが、最初の問い合わせの時から親切にご対応いただき、
不動産の売却と購入は初めてで分からないことしかありませんでしたが、細かく説明していただけてとても心強かったです。

引用元：Google

この口コミから、担当者が不動産の売却・購入が初めての顧客にもわかりやすく丁寧に説明し、親身にサポートしていることがわかります。また、従来の不動産会社に抱きがちな不安や不信感を払拭する対応を行い、顧客に安心感と信頼感を提供していることも読み取れます。

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◇ウィル不動産販売 本町営業所

ウィル不動産販売は、大阪メトロ「堺筋本町」駅から徒歩3分、本町通りに面した好立地にあります。売買仲介を中心に、リフォームや住宅ローン、保険までワンストップで提供しています。

店舗はアーバンラグジュアリーな商談空間とキッズスペースを備え、家族連れでも相談しやすい環境が特長です。

特徴・強み

同社の強みは、上場企業ならではの発信力とデータドリブンの査定です。自社の相場データやバリューメーターを活用し、成約事例やリフォーム・解体費まで織り込んだ根拠ある価格を提示します。

販売は主要ポータルサイトと地場の顧客基盤を活用して露出を最大化し、進捗に応じて仲介手数料優遇（最大半額）や自社買取も提案することで、「早く・高く・安全に」の両立を実現します。

また、住宅ローンアドバイザーが常駐し、税務は専門家と連携して手取り額の最適化をサポート。年末年始以外は無休で、来店・オンラインの双方で迅速に対応しています。

口コミ・評判

この度は迅速、丁寧にご対応いただき安心してお任せすることができました。ありがとうございました！

引用元：Google

この口コミから、担当者が迅速かつ丁寧に対応しており、顧客が安心して不動産取引を任せられる体制が整っていることがわかります。また、対応のスピードと細やかさが顧客満足につながっていることも読み取れます。

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◇センチュリー21プラウデストレジデンス堂島

梅田・堂島の中心、JR東西線「北新地」駅から徒歩1分のJPR堂島ビル1階に店舗を構える売買専門店です。

センチュリー21の広域ネットワークと、北区・福島区・都島区を中心に、大阪市内全域から阪神間、奈良・京都・滋賀までカバーする豊富な情報量を活かし、戸建・マンション・土地の購入・売却をワンストップで対応します。

特徴・強み

都心立地による来店の利便性と、20時までの営業体制を活かし、スピード査定や即応がしやすい点が特徴です。センチュリー21全店のネットワークに加え、自社グループの複数拠点（堂島、城東、今福鶴見、放出駅前、野田阪神）を連動させることで、広告露出と紹介動線を最大化しています。

売却は「仲介」と「買取」の両輪で対応し、相場提案から販促設計、交渉、引渡しまで一気通貫で支援します。建設業許可を持ち、リフォーム・解体まで手掛ける体制を活かして、測量・整地・内装提案など価値向上の打ち手も同時に提示可能です。

価格だけでなく「手取り」「期間」「手間」を総合的に最適化する出口戦略づくりに強みがあります。

口コミ・評判

この度センチュリー21さんにお世話になり
ありがとうございます。担当の鎌塚さんがとても雰囲気が良く説明などわかりやすく丁寧に対応していただきました。鎌塚さんに担当していただき嬉しく感謝しております。

引用元：Google

この口コミから、センチュリー21の鎌塚氏が、顧客に対して分かりやすく丁寧な説明を行い、親しみやすい雰囲気で対応していることがわかります。また、担当者の人柄と対応力により、顧客が安心して取引を任せられることも読み取れます。

センチュリー21プラウデストレジデンス堂島の口コミ評判記事はこちら！

▼センチュリー21プラウデストレジデンス堂島の口コミ・評判は？

◇センチュリー21不動産情報ネット

JR東西線「大阪城北詰」駅すぐ、都島区片町の路面店に拠点を構える不動産会社です。賃貸から売買（戸建・マンション・土地）、買取、管理、リフォーム・リノベーションまでワンストップで対応しています。

センチュリー21の広域ネットワークを活かし、大阪市都島区を中心に北区・城東区・旭区・中央区・西区など大阪市内全域から周辺都市まで幅広くカバーしています。

特徴・強み

チーム担当制を採用しており、提案から内覧、契約・引渡しまで一貫して伴走する体制を整えています。社内での情報共有とスピード対応に自信があり、売却プロセスは相場提示を起点に、販促設計から交渉、引渡しまでワンストップで進めます。

仲介と自社買取を並行して提案できるほか、相続や住み替えのQ&A、ローン・資金計画、リフォーム同時提案まで踏み込み、手取り最大化を考えた戦略を設計します。駅前立地と長時間営業による機動力で、内覧や打ち合わせの段取りにも柔軟に対応し、転勤や急ぎの売却ニーズにも適しています。

口コミ・評判

急遽転勤が決まり、中々物件がない時期でしたが、事前の電話で条件をお伝えして内覧当日色々と紹介してくださいました。
担当してくれた山下さんのおかげで無事素敵な物件が見つかりました(*^^*)


丁寧な対応と、物件までの車内では近くのオススメの飲食店など教えてくれたり、とても気さくで素敵な方で楽しかったです！

引用元：Google

この口コミから、担当者の山下氏が急な条件変更や物件の限られた状況でも、事前のヒアリングをもとに効率的に物件を紹介できる対応力を持っていることがわかります。また、丁寧で親しみやすい接客により、物件探しが安心かつ楽しい体験になることも読み取れます。

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◇センチュリー21ネクスト・アールアンドディ

Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅1A出口から徒歩1分、心斎橋からもアクセスしやすい西区新町の拠点です。西区・中央区、吹田市を中心に、売買仲介や賃貸仲介・管理、注文住宅（R+house）、リフォーム・リノベーション、新築販売受託まで、住まいに関するワンストップ対応を提供しています。

店内は駅近かつ長時間営業で、気軽に相談しやすい体制が整っています。

特徴・強み

売買・賃貸・管理・工事までを自社で一気通貫で対応しており、査定から販売戦略、契約、引渡し後のリフォームや設備対応までワンストップで進められる体制を整えています。西区・中央区の地場情報に精通しており、都心部の分譲物件・土地・投資用物件まで幅広く対応できる点も強みです。

さらに、注文住宅やリノベーションの提案も並行して行い、既存住宅の価値向上や「建て替え・住み替え」の選択肢を具体化します。駅徒歩1分の立地を活かし、内覧や打ち合わせの段取りもスピーディーに対応可能です。

口コミ・評判

担当して頂いた方は、こちらの希望を細かい所まで親身になって聞いて下さりました。おかげで希望の家に出会うことができました。本当にありがとうございました。家探しをしている友人にもぜひ勧めたいです。

引用元：Google

この口コミから、担当者が顧客の希望を細部まで丁寧に聞き取り、的確に対応することで、理想の物件に出会えるサポートを提供していることがわかります。また、顧客が信頼し友人にも勧めたいと感じるほどの満足度の高い対応であることも読み取れます。

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土地売却の流れと不動産査定のポイントを解説

引用元：フォトAC

土地売却は、査定から契約・引き渡しまで段階があります。それぞれの流れと、適正価格を見極める査定のポイントをわかりやすく解説します。

◇土地売却の流れ

引用元：フォトAC

土地売却は、主に次の7つのステップで進みます。

1. 不動産会社に査定を依頼

土地売却は、まず不動産会社に査定を依頼することから始まります。複数の会社に見積もりを取り、相場感や「実際に売れる価格帯」を把握しましょう。

2. 媒介契約を締結

次に、媒介契約を締結します。契約には一般、専任、専属専任の三種類があります。それぞれ報告頻度やレインズ登録義務、自分で買主を探せるかどうかが異なります。迷った場合は、不動産会社との連携が密な専任系を選ぶのが一般的です。

3. 売出価格の決定と広告開始

売出価格を決定したら広告を開始します。周辺の成約事例や競合物件、立地特性を踏まえ、値下げの余地も考慮した価格戦略を立てます。あわせて、駅からの距離や生活利便性、法規制の緩さなど、土地の魅力を整理して発信しましょう。

4. 問い合わせ対応・現地確認

問い合わせや現地確認は基本的に不動産会社が対応します。境界や前面道路、インフラ整備の状況などについて質問を受けることがあるため、手元の資料を共有しておくとスムーズに進められます。

5. 条件交渉・売買契約

条件交渉から売買契約に進みます。手付金の授受や重要事項説明を経て、実測や公簿の扱い、残置物やインフラ、越境物の対応など、引渡条件を明確にします。

6. 残代金決済・引渡し

残代金の決済と引渡し（所有権移転登記）は司法書士立会いのもとで行います。固定資産税などは慣例どおり日割り精算し、抵当権が設定されている場合は抹消手続きを行います。

7. 確定申告

最後に翌年の確定申告を行います。譲渡所得の計算に備えて、仲介手数料や測量費、解体費などの領収書を保管し、特例の適用可否は早めに確認しておきましょう。

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◇土地の査定方法

引用元：フォトAC

土地の査定には、「自分で相場を把握する方法」と「不動産会社に算出してもらう方法」の2つがあります。まず自分で基礎相場を掴み、その後不動産会社に依頼して成約想定価格（実際に売れる価格帯）を具体化するのが王道です。

自分で調べる

まずは公示地価や基準地価を確認し、エリアの基礎体力を把握します。次に路線価を使い、道路ごとの㎡単価や角地・二方路線の加算、奥行や形状による補正を確認しましょう。固定資産税評価額も市場価格の目安として参照できます。

さらに近隣の成約事例や売出事例を面積・形状・接道・用途地域・駅距離などの条件で補正し、“ならして”見ることで基礎相場を把握できます。ただし自己査定はあくまで目安です。旗竿地や不整形地、高低差、上下水・ガスの引込可否、越境や埋設物の有無などで価格は大きく変動する点には注意が必要です。

不動産会社に依頼する

次に不動産会社に査定を依頼します。簡易査定では図面や公的指標、取引事例をもとに即日～短期間で概算価格を把握できます。訪問査定では、土地の形状・接道・高低差・周辺環境・インフラ・越境や埋設物のリスクまで現地で確認し、売れる価格帯（成約想定価格）を提示してもらえます。

査定の基本手法は、取引事例比較法が一般的です。駐車場など収益性のある土地は収益還元法、建物評価が絡む場合は原価法も参考にします。会社選びのポイントは、査定根拠（事例と補正）の説明が明確であるか、土地売却の実績とエリア知見があるか、販売戦略が具体的かを比較することです。

複数社から相見積もりを取り、自己相場→訪問査定→販売戦略の順で確認すると、無理のない価格設定ができ、スムーズな売却につながります。

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不動産会社選びの3つのチェックポイント

引用元：フォトAC

不動産売却や購入で「名前の知れた大手だから安心」と会社を選びがちですが、知名度だけで選ぶと、価格や条件交渉で大きく損をする可能性があります。

後悔しない会社選びのために、押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

◇1. 地域の物件事情に詳しい会社か？

引用元：フォトAC

不動産の価値は地域の状況に左右されます。地価や取引事例、買主層をエリア単位で熟知している会社は、適正価格での売却や販売戦略に強みがあります。

また、路地裏や再建築不可物件などの難しい物件への対応経験があるかも重要です。経験豊富な会社なら、販売期間の短縮や高額売却につなげやすくなります。

◇2. 法律・相続・税務まで対応できる体制があるか？

引用元：フォトAC

不動産取引には、相続や共有名義、空き家など複雑な問題が絡むこともあります。司法書士や税理士、弁護士と連携できる会社なら、手続きや問題解決をスムーズに進められます。問題を先回りしてサポートできる体制があるかどうかを確認しましょう。

◇3. 専任担当者が一貫して対応してくれるか？

引用元：フォトAC

売却や購入では、担当者との信頼関係が重要です。査定から契約、引き渡しまで同じ担当者が関わる体制か、分業制かを確認しましょう。一貫した担当者がいる会社は情報の行き違いが少なく、安心して取引を進められます。

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まとめ

大阪市北区は商業地と住宅地がバランスよく共存する人気エリアで、不動産売却では地域特性や相場を理解している会社を選ぶことが重要です。

売却は査定依頼から契約・引渡し、確定申告まで複数のステップで進み、各段階で適正価格の把握と条件整理が求められます。

査定は公示地価や路線価、近隣成約事例などを参考に自分で概算を確認したうえで、不動産会社の訪問査定により実際の成約想定価格を把握する方法が有効です。

土地売却前には境界や権利関係の確定、インフラ状況や登記事項の確認、草刈りやゴミ撤去など現地管理を行うことで、取引をスムーズに進められます。また、売出価格の設定や広告、問い合わせ対応、条件交渉などの手順を丁寧に進めることで、早期かつ高値での成約を目指せます。

複数の会社に査定を依頼し、販売戦略やサポート体制を比較することで、安心して売却を進めることができます。

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